다세대주택이나 다가구주택을 알아보다 보면 등기부등본에서 ‘공동근저당’이라는 용어를 마주치게 됩니다. 언뜻 보면 복잡해 보이지만, 이 내용을 제대로 이해하지 못하면 나중에 큰 손해를 볼 수 있습니다. 최근 대법원 판결을 통해 공동근저당의 중요성이 다시 한번 강조되었는데요, 오늘은 공동근저당이 무엇인지, 왜 중요한지 쉽게 풀어보겠습니다. 공동근저당이란? 공동근저당은 하나의 채권을 담보하기 위해 여러 개의 부동산에 함께 저당권을 설정하는 것을 말합니다. 쉽게 … 더 읽기
등기변동알림서비스는 ‘내 집(또는 전월세 집) 등기부에 변화가 생기면, 바로 문자나 앱 푸시로 알려주는 서비스’라고 이해하면 됩니다. 특히 전세·월세 세입자, 다주택자, 부모님 집을 대신 관리하는 자녀에게 매우 유용한 안전장치 역할을 합니다. 등기변동알림서비스 한 줄 정의 왜 꼭 필요한 서비스인가? 전세 사기, 깡통전세 사례가 늘어나면서 세입자의 보증금이 위협받는 일이 잦아졌습니다. 집주인이 몰래 대출을 더 받거나, 집을 다른 … 더 읽기
전세사기보다 더 무서운 ‘깡통전세’, 왜 그럴까요? 최근 몇 년간 우리 사회를 뒤흔든 ‘전세사기’ 뉴스를 보며 많은 분이 공포에 떨었습니다. 그런데 부동산 전문가들은 전세사기 만큼, 어쩌면 그보다 더 무서운 것이 바로 ‘깡통전세‘라고 경고합니다. 사기는 범죄니까 당연히 무섭지만, 왜 평범해 보이는 깡통전세가 더 위험하다고 하는 걸까요? 오늘은 깡통전세의 실체와 그 위험성, 그리고 내 보증금을 지키는 방법에 대해 … 더 읽기
새로운 보금자리로 떠나는 설렘도 잠시, 이사를 준비하다 보면 막막함이 앞섭니다. 특히 뉴스에서 종종 들려오는 이삿짐 파손, 분실, 혹은 당일 추가 비용 요구 같은 사례를 보면 “혹시 나도?” 하는 불안함이 생기기 마련이죠. 이사의 질은 어떤 업체를 만나느냐에 따라 180도 달라집니다. 단순히 저렴한 곳이 아니라, ‘법적으로 허가받은 안전한 업체’를 고르는 것이 내 소중한 짐과 정신 건강을 지키는 … 더 읽기
집을 구하러 다니다 보면 마음에 쏙 드는 매물을 만날 때가 있습니다. 그때 중개업소에서 흔히 듣는 말이 있죠. “이 집 금방 나가요. 일단 가계약금 100만 원이라도 걸어서 잡아두세요.” 조급한 마음에 덜컥 돈부터 보냈다면? 축하합니다. 당신은 지금 가장 위험한 부동산 거래의 문턱에 서 계신 겁니다. 오늘은 일반인들이 흔히 ‘예약금’ 정도로 가볍게 생각하지만, 실제로는 법적 구속력이 막강한 가계약금의 … 더 읽기
전세사기 vs 전세사고, 무엇이 다를까? 최근 몇 년 사이 뉴스 사회면을 가장 뜨겁게 달구는 키워드 중 하나가 바로 ‘전세’ 관련 이슈입니다. 그런데 기사를 자세히 읽다 보면 ‘전세사기’라는 단어와 ‘전세사고’라는 단어가 혼용되어 쓰이는 것을 볼 수 있습니다. “어차피 내 보증금을 못 돌려받는 건 똑같은 거 아냐?”라고 생각하실 수 있지만, 이 둘은 엄연히 성격이 다릅니다. 이 차이를 … 더 읽기
노후에 30평대 이상 큰 집을 계속 유지하는 것보다, 생활패턴과 재무상황에 맞춰 적절히 다운사이징하고 남는 자금을 안정적인 현금흐름 자산으로 바꾸는 전략이 대체로 더 유리하다는 의견이 많습니다. 다만 건강, 정서, 자녀와의 거리, 본인 투자 성향에 따라 ‘정답’이 달라지기 때문에, 큰집 유지 vs 다운사이징을 이분법으로 보기보다 혼합 전략(다운사이징+주택연금·배당·임대수익 등)을 설계하는 방향이 실무적으로 많이 권고 됩니다. 왜 다운사이징이 거론될까 … 더 읽기
환율은 우리나라 돈(원화)과 다른 나라 돈(달러 등)의 교환 비율을 말합니다. 환율이 오르거나 내리는 것은 단순히 숫자만 변하는 게 아니라, 우리 주머니 사정과 나라 경제 전반에 큰 영향을 미칩니다.상황별로 어떤 변화가 생기는지 정리해 보겠습니다. 환율이 올라가면 (원화 가치 하락) 달러의 몸값이 비싸지고 우리 원화의 힘이 약해지는 상황입니다. 이를 ‘원화 약세’라고도 부릅니다. 수출 기업에 유리 해외에서 우리 … 더 읽기
월세 세액공제를 받으려면 집주인의 정보(임대인 성명, 주민등록번호, 주소 등)가 필요하고, 이는 국세청에 신고됩니다. 따라서 집주인이 전혀 모르게 공제를 받는 것은 사실상 불가능합니다. 월세 세액공제 내용 공제율 공제 한도 요건 예시 이렇게 실제 납부할 세금에서 직접 깎아주기 때문에 소득공제보다 훨씬 실질적인 혜택입니다! 소득공제 vs 세액공제소득공제과세표준(세금을 매기는 기준 소득)을 줄여줌예) 연봉 5,000만원 → 소득공제 100만원 → 4,900만원에 … 더 읽기
아파트를 매수하면서 매매계약서에 흔히 들어가는 문구가 있습니다. 바로 “매도인의 하자담보 책임은 인도일로부터 6개월로 한다”는 조항입니다. 언뜻 보면 “6개월 동안은 매도인이 책임져 주니 안심해도 된다”는 뜻처럼 보이지만, 실제로는 매수인 입장에서 상당한 함정이 될 수 있습니다. 이 글에서는 그 위험 포인트를 사례 중심으로 풀어보겠습니다. ‘6개월’ 조항이 왜 위험한가? 민법상 매도인의 하자담보책임은 원칙적으로 하자 발견 후 6개월 이내에 … 더 읽기